{"id":11343,"date":"2021-11-19T08:27:16","date_gmt":"2021-11-19T14:27:16","guid":{"rendered":"https:\/\/dev.resuelvetudeuda.com\/es-es\/?p=11343"},"modified":"2022-02-15T16:55:25","modified_gmt":"2022-02-15T22:55:25","slug":"embargo-de-vivienda-por-deuda-no-hipotecaria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dev.resuelvetudeuda.com\/es-es\/blog\/deudas\/embargo-de-vivienda-por-deuda-no-hipotecaria\/","title":{"rendered":"Embargo de vivienda por deuda no hipotecaria"},"content":{"rendered":"\n

Actualmente se ha visto un incremento en el n\u00famero de personas que caen en alguna lista de morosidad. Los datos del Banco de Espa\u00f1a, sit\u00faan la tasa de morosidad de cr\u00e9ditos concedidos en el 4,56%, con un incremento del 0,69% de los cr\u00e9ditos no operativos, y en muchas ocasiones se llega a ser v\u00edctima de un embargo.<\/p>\n\n\n\n

El embargo es una forma legal de garantizar a los acreedores el cobro de la deuda <\/a>que siempre debe producirse por una resoluci\u00f3n judicial o administrativa. El embargo puede recaer sobre viviendas hipotecadas, aunque debe diferenciarse de la ejecuci\u00f3n hipotecaria. Tambi\u00e9n cuando se trate de bienes gananciales. Debe diferenciarse el embargo de vivienda ejecutivo del proveniente de la Administraci\u00f3n P\u00fablica, el cual est\u00e1 normado por el Reglamento General de Recaudaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfCu\u00e1ndo se produce el embargo de una vivienda?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

El embargo de una vivienda se produce principalmente por dos razones: la primera de ellas es cuando se tiene un pr\u00e9stamo hipotecario querido al momento de comprar una vivienda y que se ha dejado de pagar y es cuando el banco inicia un procedimiento de ejecuci\u00f3n hipotecaria para proceder al embargo. Otra de las principales razones por las que se embarga una vivienda es que se haya contra\u00eddo un pr\u00e9stamo con otra entidad y no se pueda pagar ni con bienes personales ni se le puede embargar la n\u00f3mina. Asimismo, se puede suscitar un embargo de vivienda cuando una tercera persona tiene una deuda con el propietario, pero este no paga.<\/p>\n\n\n\n

Para que pueda llevarse a cabo un embargo de vivienda la deuda que se tenga debe ser considerable, ya que por lo general cuando son deudas peque\u00f1as<\/a> se busca embargar alg\u00fan otro bien como el dinero que se tenga en una cuenta corriente o si se tiene un sueldo superior al salario m\u00ednimo interprofesional. De lo contrario, si es una deuda peque\u00f1a, embargar una vivienda ser\u00eda totalmente desproporcionado y no suele proceder. Y en el caso de ejecuciones hipotecarias por impago de cuotas de la hipoteca, se embargar\u00e1 directamente la vivienda al ser \u00e9sta la garant\u00eda del pago.<\/p>\n\n\n\n

Procedimiento del embargo judicial<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Una vez que se han determinado los bienes y determinado cu\u00e1les pueden ser embargados, la Ley de Enjuiciamiento Civil establece un orden para el embargo de los bienes en funci\u00f3n de su liquidez y la menor onerosidad para el ejecutado. Es decir, no se puede embargar un bien si antes no se ha gestionado el embargo de los bienes que le anteceden. El embargo de viviendas se encuentra en el s\u00e9ptimo lugar del orden antecedido por dinero, cr\u00e9ditos, joyas y objetos de arte, rentas, intereses y bienes muebles o semovientes.<\/p>\n\n\n\n

Cabe mencionar que cuando la deuda es por una cantidad <\/a>de dinero considerable los acreedores suelen solicitar el embargo de la vivienda como primera instancia. Por otra parte los Letrados de Administraci\u00f3n de Justicia son los funcionarios competentes para acordar el embargo y se deben ajustar a los principios generales del embargo para proceder o no a la traba de la vivienda.<\/p>\n\n\n\n

Al tratarse de un bien registrable, la parte ejecutante debe encargarse de su localizaci\u00f3n en forma directa o mediante solicitud al \u00f3rgano judicial llamado Punto Neutro Judicial. Se trata de un sistema de acceso a bases de datos de la Administraci\u00f3n y otras instituciones con la finalidad de reducir los tiempos de tramitaci\u00f3n y aumentar la seguridad.<\/p>\n\n\n\n

Cabe mencionar que en el embargo judicial se ordena realizar una anotaci\u00f3n en el Registro de la Propiedad, para indicar que la misma se encuentra embargada. Esto no impide la venta del bien, pero limita las posibilidades de transmisi\u00f3n. Debe tenerse en cuenta que esta anotaci\u00f3n preventiva de embargo en el Registro de la Propiedad caduca a los cuatro a\u00f1os desde la fecha de la anotaci\u00f3n, en embargos practicados a partir del 8 de enero de 2001.<\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan el art\u00edculo 587 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, el embargo se entiende existente a partir de su decreto por el Letrado de Administraci\u00f3n de Justicia. A partir de este momento, el deudor tiene varios recursos a fin de evitar la subasta judicial, los cuales deben ser interpuestos dentro de los plazos establecidos.<\/p>\n\n\n\n

Embargo de una vivienda por una deuda sin garant\u00eda hipotecaria<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

El embargo de una vivienda sin garant\u00eda hipotecaria se producir\u00e1 de la siguiente manera:<\/p>\n\n\n\n