{"id":11143,"date":"2022-05-06T20:48:00","date_gmt":"2022-05-07T01:48:00","guid":{"rendered":"https:\/\/dev.resuelvetudeuda.com\/pt-pt\/?p=11143"},"modified":"2022-06-06T20:50:54","modified_gmt":"2022-06-07T01:50:54","slug":"dividas-de-condomini-oprescrevem","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dev.resuelvetudeuda.com\/pt-pt\/blog\/dividas\/dividas-de-condomini-oprescrevem\/","title":{"rendered":"D\u00edvidas de condom\u00ednio prescrevem?"},"content":{"rendered":"\n

Assim como outros tipos, as d\u00edvidas de condom\u00ednio<\/strong> tamb\u00e9m possuem seu tempo pr\u00f3prio de prescri\u00e7\u00e3o, ou seja, ap\u00f3s um determinado tempo pela lei, este tipo de d\u00e9bito n\u00e3o pode mais ser cobrado por meios judiciais pelo credor.  Funciona assim: ao fim do prazo estabelecido, a Lei entende que o credor perdeu o interesse no recebimento do pagamento da d\u00edvida, e, por n\u00e3o ter exercido o seu direito de cobran\u00e7a judicial quando o tinha, quem deve n\u00e3o \u00e9 mais obrigado a pagar a d\u00edvida. <\/p>\n\n\n\n

No entanto, antes de invocar uma prescri\u00e7\u00e3o de d\u00edvida de condom\u00ednio<\/strong>, \u00e9 preciso conhecer todas as carater\u00edsticas desta a\u00e7\u00e3o para se certificar de que a legisla\u00e7\u00e3o est\u00e1 do seu lado e garantir as vantagens das quais voc\u00ea pode se beneficiar. Entenda melhor ao continuar lendo.<\/p>\n\n\n\n

Quando as d\u00edvidas de condom\u00ednio prescrevem?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Por assumirem um car\u00e1ter peri\u00f3dico e renov\u00e1vel, as d\u00edvidas de condom\u00ednio prescrevem<\/strong> em 5 anos, conforme al\u00ednea g) do artigo 310\u00ba do C\u00f3digo Civil.Enquanto isso, as  contribui\u00e7\u00f5es para as despesas extraordin\u00e1rias (como pintura da fachada do pr\u00e9dio e outros tipos de renova\u00e7\u00e3o), com um car\u00e1ter pontual, vigoram pelo per\u00edodo de 20 anos.<\/p>\n\n\n\n

Antes de adquirir um im\u00f3vel, \u00e9 fundamental saber se o propriet\u00e1rio anterior pagou todas as d\u00edvidas do condom\u00ednio<\/strong>. De maneira geral, as d\u00edvidas do antigo propriet\u00e1rio n\u00e3o s\u00e3o responsabilidade do comprador. Caso elas existam, o ideal \u00e9 negociar com o vendedor do im\u00f3vel para abater o valor dessas d\u00edvidas do montante a pagar. Depois, basta entregar esse valor diretamente \u00e0 administra\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio.<\/p>\n\n\n\n

Para evitar que voc\u00ea mesmo adquira d\u00edvidas de condom\u00ednio<\/strong>, informe- se sobre todos os valores cobrados e a periodicidade dos pagamentos antes da compra do im\u00f3vel. Veja se as quantias cabem no seu or\u00e7amento e se n\u00e3o vai prejudicar a sua vida financeira. <\/p>\n\n\n\n

Estou com d\u00edvidas de condom\u00ednio, e agora?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Como j\u00e1 adiantamos: sim, as d\u00edvidas de condom\u00ednio prescrevem<\/strong>, mas esperar esse prazo nem sempre \u00e9 uma boa ideia! O ideal \u00e9 n\u00e3o deixar as d\u00edvidas acumularem e fazer um acordo ou negociar um plano de pagamentos adequado ao seu or\u00e7amento o mais cedo poss\u00edvel, pois quanto maior for o valor em d\u00edvida, mais dificuldade voc\u00ea ter\u00e1 para pagar.<\/p>\n\n\n\n

O acordo de pagamento das d\u00edvidas de condom\u00ednio<\/strong> deve incluir uma descri\u00e7\u00e3o do valor em d\u00edvida, dos meses aos quais ele equivale, da forma de pagamento combinada e do prazo para liquida\u00e7\u00e3o da d\u00edvida.<\/p>\n\n\n\n

\u00c9 v\u00e1lido lembrar que esta solu\u00e7\u00e3o exige delibera\u00e7\u00e3o em assembleia de cond\u00f3minos. Para aprova\u00e7\u00e3o, basta que os votos a favor sejam superiores aos votos contra. Em alguns casos, os cond\u00f3minos podem at\u00e9 decidir assumir parte das suas d\u00edvidas de condom\u00ednio<\/strong>, se chegarem \u00e0 conclus\u00e3o que as mesmas dificilmente algum dia ser\u00e3o pagas. <\/p>\n\n\n\n

O acordo sempre ser\u00e1 a melhor op\u00e7\u00e3o<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Um acordo de pagamento das d\u00edvidas de condom\u00ednio<\/strong> \u00e9 definitivamente a melhor op\u00e7\u00e3o para ambas as partes. Isso porque os custos s\u00e3o m\u00ednimos, al\u00e9m de ser uma forma amig\u00e1vel de resolver o problema, evitando que as rela\u00e7\u00f5es entre os cond\u00f3minos fiquem afetadas. <\/p>\n\n\n\n

S\u00f3 depois de esgotadas todas as hip\u00f3teses de acordo, e n\u00e3o existindo no regulamento do condom\u00ednio nenhuma refer\u00eancia \u00e0 forma indicada para resolver este problema, \u00e9 necess\u00e1rio recorrer a um julgado de paz, uma alternativa menos penosa que as outras, pois o processo \u00e9 r\u00e1pido e os custos s\u00e3o baixos, ainda que haja a limita\u00e7\u00e3o territorial a ter em conta.<\/p>\n\n\n\n

Quando n\u00e3o existem julgados de paz dispon\u00edveis com compet\u00eancia territorial para solucionar as d\u00edvidas de condom\u00ednio<\/strong>, os centros de arbitragem s\u00e3o outra alternativa. No m\u00e1ximo, os processos demoram seis meses. Por\u00e9m, ambas as partes t\u00eam de aceitar a resolu\u00e7\u00e3o do lit\u00edgio por esta via.<\/p>\n\n\n\n

Em \u00faltimo caso, quando nenhuma das alternativas anteriores resultarem em um acordo, o condom\u00ednio pode recorrer aos tribunais. Essa \u00e9 considerada a \u00faltima op\u00e7\u00e3o devido aos custos do processo e honor\u00e1rios do advogado, sem contar o tempo que pode levar para se chegar a uma resolu\u00e7\u00e3o final do processo. Nestes casos, o condom\u00ednio \u00e9 sempre representado pelo administrador.<\/p>\n\n\n\n

Vale lembrar que um processo judicial pode resultar em uma s\u00e9rie de consequ\u00eancias, incluindo a penhora de bens para quitar as d\u00edvidas de condom\u00ednio<\/strong>, por isso ressaltamos que um acordo \u00e9 sempre a melhor op\u00e7\u00e3o, em frente esperar o tempo de prescri\u00e7\u00e3o!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Assim como outros tipos, as d\u00edvidas de condom\u00ednio tamb\u00e9m possuem seu tempo pr\u00f3prio de prescri\u00e7\u00e3o, ou seja, ap\u00f3s um determinado tempo pela lei, este tipo de d\u00e9bito n\u00e3o pode mais ser cobrado […]<\/p>\n

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