{"id":11178,"date":"2022-09-05T16:13:38","date_gmt":"2022-09-05T21:13:38","guid":{"rendered":"https:\/\/dev.resuelvetudeuda.com\/pt-pt\/?p=11178"},"modified":"2022-09-05T16:13:39","modified_gmt":"2022-09-05T21:13:39","slug":"responsabilidade-por-dividas-de-condominio-em-caso-de-venda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dev.resuelvetudeuda.com\/pt-pt\/blog\/dividas\/responsabilidade-por-dividas-de-condominio-em-caso-de-venda\/","title":{"rendered":"Responsabilidade por d\u00edvidas de condom\u00ednio em caso de venda"},"content":{"rendered":"\n<p>Em abril deste ano, entrou em vigor uma lei que influenciou na vida dos condom\u00ednios e nas transa\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias, mudando inclusive a <strong><a href=\"https:\/\/resolvasuadivida.com.pt\/\">responsabilidade por d\u00edvidas de condom\u00ednio em caso de venda<\/a><\/strong>. Desde ent\u00e3o, todas as vendas de casas devem incluir uma declara\u00e7\u00e3o escrita emitida pelo administrador do condom\u00ednio, na qual conste o montante de todos os encargos de condom\u00ednio em vigor \u00e0 data da venda e eventuais d\u00edvidas do propriet\u00e1rio do im\u00f3vel. Saiba mais sobre r<strong>esponsabilidade por d\u00edvidas de condom\u00ednio em caso de venda<\/strong>, no post de hoje!<\/p>\n\n\n\n<p><strong><a href=\"https:\/\/resolvasuadivida.com.pt\/\">O que diz a nova lei<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>No dia 10 de janeiro de 2022 foi publicada a Lei n\u00ba8\/2022, que altera o ordenamento jur\u00eddico portugu\u00eas em temas como o funcionamento das assembleias de condom\u00ednio, os poderes e obriga\u00e7\u00f5es do administrador de condom\u00ednio, a constitui\u00e7\u00e3o da propriedade horizontal e a <strong>responsabilidade pelas d\u00edvidas de condom\u00ednio em caso de venda<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Segundo o aditamento do artigo 1424.\u00baA ao C\u00f3digo Civil da Lei n.\u00ba 8\/2022, desde 1 de abril, quando a lei entrou em vigor, o propriet\u00e1rio de um im\u00f3vel num pr\u00e9dio com condom\u00ednio que queira vender a sua parte, passa a ser obrigado a informar ao comprador sobre as d\u00edvidas de condom\u00ednio.<\/p>\n\n\n\n<p>Antes disso s\u00f3 era poss\u00edvel saber essa informa\u00e7\u00e3o por iniciativa pr\u00f3pria. Se voc\u00ea estivesse interessado em comprar um im\u00f3vel, deveria correr atr\u00e1s de saber se esse possu\u00eda ou n\u00e3o d\u00edvidas pendentes para seu pr\u00f3prio bem. Agora \u00e9 obrigat\u00f3rio que o vendedor apresente uma declara\u00e7\u00e3o escrita com todos os encargos do condom\u00ednio relativos \u00e0 fra\u00e7\u00e3o que quer comprar, bem como as d\u00edvidas que possam existir.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Desta forma, a declara\u00e7\u00e3o de encargos do condom\u00ednio agora tem de descrever:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>A natureza da fra\u00e7\u00e3o;<\/li><li>Os montantes dos encargos e os respetivos prazos de pagamento;<\/li><li>Eventuais d\u00edvidas ao condom\u00ednio (natureza, montantes, datas de constitui\u00e7\u00e3o e vencimento).<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>A referida declara\u00e7\u00e3o deve ser emitida pelo administrador do condom\u00ednio no prazo m\u00e1ximo de 10 dias a contar do pedido do dono do im\u00f3vel, sendo a sua apresenta\u00e7\u00e3o obrigat\u00f3ria para que sejam lavrados os instrumentos pelos quais se partilhem ou transmitam direitos sobre pr\u00e9dios (como, por exemplo, o direito de propriedade), ou se contraiam encargos sobre eles.<\/p>\n\n\n\n<p>Este documento s\u00f3 pode ser dispensado caso o comprador do im\u00f3vel expressamente declare, na escritura ou no documento particular autenticado que titule a aliena\u00e7\u00e3o da fra\u00e7\u00e3o, que prescinde de tal declara\u00e7\u00e3o. No entanto, ao aceitar que a escritura se realize sem a declara\u00e7\u00e3o do administrador do condom\u00ednio, o adquirente da fra\u00e7\u00e3o aut\u00f3noma aceitar\u00e1 automaticamente a responsabilidade por qualquer d\u00edvida do vendedor ao condom\u00ednio.<\/p>\n\n\n\n<p>Com a nova lei em vigor, estes s\u00e3o os documentos necess\u00e1rios numa escritura a partir de agora:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Certid\u00e3o do Registo Predial;<\/li><li>Caderneta Predial;<\/li><li>Licen\u00e7a de Utiliza\u00e7\u00e3o &#8211; para im\u00f3veis constru\u00eddos depois de 1951;<\/li><li>Ficha T\u00e9cnica da Habita\u00e7\u00e3o &#8211; para im\u00f3veis constru\u00eddos depois de 2004;<\/li><li>Certificado Energ\u00e9tico;<\/li><li>Declara\u00e7\u00e3o de encargos do condom\u00ednio.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong><a href=\"https:\/\/resolvasuadivida.com.pt\/\">Quem fica respons\u00e1vel pelas d\u00edvidas do condom\u00ednio?<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>De acordo com a nova lei, j\u00e1 em vigor, a <strong>responsabilidade por d\u00edvidas de condom\u00ednio em caso de venda <\/strong>varia de acordo com as suas origens. No caso de d\u00edvidas que dizem respeito \u00e0 falta de pagamento das quotas mensais, estas s\u00e3o de responsabilidade do antigo propriet\u00e1rio e devem ser pagas por ele.<\/p>\n\n\n\n<p>J\u00e1 se as d\u00edvidas relacionadas a quotas para limpeza de partes comuns ou manuten\u00e7\u00e3o geral, ficam, na maior parte dos casos, \u00e0 responsabilidade do condom\u00ednio. Quando as d\u00edvidas s\u00e3o relacionadas com melhorias, altera\u00e7\u00f5es ou repara\u00e7\u00e3o, uma vez que vai ser o comprador tamb\u00e9m se beneficiar\u00e1, a responsabilidade transita para o novo propriet\u00e1rio, quando o seu pagamento tiver um prazo posterior \u00e0 escritura.<\/p>\n\n\n\n<p>No entanto, existe uma exce\u00e7\u00e3o \u00e0 regra da <strong>responsabilidade por d\u00edvidas de condom\u00ednio em caso de venda<\/strong>: obras relativas a partes comuns do edif\u00edcio que tenham sido aprovadas em assembleia de cond\u00f3minos s\u00e3o da responsabilidade de todos os propriet\u00e1rios das fra\u00e7\u00f5es \u00e0 data da assembleia.<br>Caso os propriet\u00e1rios de um im\u00f3vel num pr\u00e9dio com condom\u00ednio tenham d\u00edvidas, pois n\u00e3o procederam ao pagamento das respetivas quotas, estes podem enfrentar san\u00e7\u00f5es votadas em assembleias de condom\u00ednios e at\u00e9 mesmo uma a\u00e7\u00e3o judicial nos tribunais. Por isso, fique atento \u00e0s novas regras sobre <strong>responsabilidade por d\u00edvidas de condom\u00ednio em caso de venda<\/strong>!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Em abril deste ano, entrou em vigor uma lei que influenciou na vida dos condom\u00ednios e nas transa\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias, mudando inclusive a responsabilidade por d\u00edvidas de condom\u00ednio em caso de venda. 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